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一、什么是个人住房公积金贷款
公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。
个人住房公积金贷款就是用公积金发放给职工的贷款。
二、什么人可享受公积金贷款
凡参加工作满一年以上，按规定足额缴纳住房公积金的职工，并且是具有完全民事行为的自然人，在同时具备以下条件后，均可享受住房公积金贷款。
1、具有本市常住房口；
2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已交付首期购房款，并且金额不低于总购房款的30％。：
三、贷款年限
最长不超过30年，并且不能超过法定的离、退休年龄（男60周岁，女55周岁）。
四、贷款的用途
只能用于本人购买自住普通住房，不得挪用或转借他人。
五、贷款额度
最高不超过25万元，并且新房不超过70％，二手房不超过60％。
六、贷款利率
1—5年（含5年）年利率3.6％；
5年以上年利率4.05％。
七、还款方式
采用等额本息月均还款法。如果提前还款必须还满一年以上，可以一次性提前偿还剩余的贷款，不能部分偿还，提前偿还贷款不计算剩余年限的利息。
八、购买什么样的住房可贷款
1、增量房，也就是新房，指开发公司建成的的现房，期房不能贷款。这些开发公司必须与中心和置业担保公司有协议，置业担保公司同意担保方可贷款。
2、存量房，也就是人们通常所说的二手房，且卖方必须有私产大照。
九、首期款如何交购
买新房将首期款交到所购住房的开发公司，购买二手房将首期款交到置业担保公司。
十、新房的贷款程序
1、借款人先到中心5号窗口提出贷款申请，并到1--4号窗口查询住房公积金缴存情况，查询时，持本人身份证、单位和个人住房公积金帐号；
2、凡经查询确认足额缴存，不欠缴住房公积金的职工，持有与开发公司签订的购房合同、首期缴款证明、结婚证(离婚持离婚证)、夫妻双方身份证、户口本，个人名章(法人章)到5号窗口填制申请表等有关表格，信贷员对借款资格进行初审；
3、初审合格者由主管主任、处长、信贷员三级审批，全部合格者与中心签订借款合同；
4、借款人到6号担保窗口办理担保手续；
5、借款人到交易中心抵押科办理抵押；
6、借款人到7号公证窗口办理公证；
7、资金中心委托银行发放贷款并将贷款存入卖房单位
十一、二手房的贷款程序
1、借款人先到中心5号窗口提出贷款申请，并到1--4号窗口查询住房公积金缴存情况；
2、凡经查询确认足额缴存，不欠缴住房公积金的职工，持卖方的私产大照、查档卡、房屋评估报告、首期缴款证明、结婚证、夫妻双方身份证、户口本，个人名章(法人章)到5号窗口填制申请表等相关表格，信贷员对借款人的借款资格进行初审；
3、初审合格者由主管主任、处长、信贷员三级审批，全部合格者与中心签订借款合同；
4、借款人到6号担保窗口办理担保手续；
5、借款人到交易中心办理他项权证书；
6、借款人到7号公证窗口办理公证；
7、资金中心委托银行发放贷款并将贷款存入置业担保公司，并且在买卖双方全部到场的前提下，将贷款付给卖方，买方将他项权证抵押给置业担保公司。并经主管院领导批准后方可乘坐。
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